»
Gayrimenkul işlemleri, yüksek maddi değerleri ve karmaşık yasal prosedürleri nedeniyle hukuk sisteminin en hassas alanlarından biridir. BK Legal Group olarak; arsa, konut, işyeri ve ticari taşınmazların alım-satım, kiralama ve geliştirme süreçlerinde müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Amacımız, taşınmaz yatırımlarınızı yasal risklere karşı tam koruma altına almaktır.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Uzmanlık Alanlarımız
Taşınmaz mülkiyetinden doğan her türlü uyuşmazlıkta, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde profesyonel çözümler üretiyoruz:
Tapu İptal ve Tescil Davaları: Yolsuz tescil, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) veya hata/hile/korkutma nedenlerine dayalı tapu davalarının yürütülmesi.
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Henüz inşası tamamlanmamış yada başlamamış gayrimenkullerin geleceğe dönük satışının yapılacağına (projeden satılacağına) dair sözleşmeler düzenliyoruz.
Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira tespit ve tahliye davalarının yönetimi, tahliye taahhütnamelerinin takibi.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Paydaşlar arasındaki uyuşmazlıkların çözümü ve taşınmazın satış yoluyla ortaklığının bitirilmesi süreçleri.
Kamulaştırma Davaları: İdarenin yaptığı kamulaştırma işlemlerinde bedel artırımı ve mülkiyet haklarının savunulması.
Kat Mülkiyeti ve Yönetimi: Apartman ve site yönetim planlarının hazırlanması, yönetim uyuşmazlıklarının hukuki çözümü.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreçleri, askeri bölge kontrollerinden vatandaşlık başvurularına kadar özel prosedürler gerektirir. Ekibimiz, yabancı yatırımcılar için güvenli satın alma süreçleri ve taşınmaz yoluyla vatandaşlık başvurularında uçtan uca danışmanlık sağlamaktadır.
Kira Uyuşmazlıkları ve Yeni Dönem Uygulamaları
2026 yılı itibarıyla güncellenen mevzuatlar ışığında, kira bedellerinin piyasa rayicine uyarlanması ve kiracı tahliye süreçleri daha teknik bir hal almıştır.
5. Yıl Kuralı: 5 yılı dolan kira sözleşmelerinde emsal rayiç bedel üzerinden kira tespit davası açma hakkı.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin veya yakınının konut/işyeri ihtiyacının samimiyet testi ve yasal ihtar süreçleri.
Kritik Not: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, noter huzurunda “düzenleme” şeklinde yapılmadığı sürece hukuken geçersizdir. Emlakçılar veya taraflar arasında yapılan “adi yazılı” sözleşmeler, tapuda mülkiyet hakkı kazandırmaz; sadece verilen bedelin iadesini talep etme hakkı verir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda şerh koymak ne işe yarar? Satış vaadi, kira veya ipotek gibi hakların tapuya şerh edilmesi, bu hakların üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlar ve taşınmazın güvenliğini artırır.
Kirasını ödemeyen kiracı ne zaman tahliye edilebilir? Bir kira yılı içinde iki haklı ihtarname gönderilen veya temerrüt nedeniyle icra takibi başlatılan kiracı hakkında tahliye süreci başlatılabilir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde nelere dikkat edilmelidir? Müteahhitin teknik şartnameye uyumu, teslim tarihleri ve gecikme tazminatları (cezai şartlar) sözleşmede çok net tanımlanmalıdır.
Gayrimenkul Yatırımlarınızda Yanılmayın!
Gayrimenkul hukuku, yapılacak küçük bir hatanın büyük maddi kayıplara yol açabileceği bir alandır. Tapu incelemesinden (Due Diligence) sözleşme imzasına kadar her adımda profesyonel destek almak, yatırımınızın geleceğini kurtarır.
Tapu davaları, kira uyuşmazlıkları veya gayrimenkul sözleşmeleri hakkında uzman görüşü almak için bizimle iletişime geçin.